Con alquileres más altos y nuevos desarrollos, el eje Libertador y Panamericana se consolida como el nuevo corazón empresarial de Buenos Aires.
El mercado de oficinas premium en Buenos Aires atraviesa una transformación estructural que redefine el mapa corporativo de la ciudad. El tradicional centro porteño pierde protagonismo frente al avance sostenido del corredor norte, que hoy se posiciona como el principal polo de concentración de oficinas clase A y AAA.
Este fenómeno, conocido como el corrimiento del “baricentro” corporativo —el punto donde se concentra la mayor superficie de oficinas de alta calidad—, refleja un cambio que comenzó hace más de una década y que actualmente se consolida con fuerza. Zonas como el eje de Avenida del Libertador, el corredor Panamericana y Puerto Madero concentran hoy la mayor demanda y absorción del mercado.
Pablo Kiesel – Director Comercial de RAGHSA, comentó que “durante el último año, el segmento de oficinas premium registró una absorción neta cercana a los 100.000 m2, uno de los niveles más altos de la última década. En este contexto, los valores de alquiler en edificios AAA del eje Libertador alcanzan entre US$30 y US$35 por metro cuadrado mensual, ubicándose por encima del promedio del mercado”.
El crecimiento del corredor norte responde a múltiples factores. Las empresas priorizan edificios modernos, eficientes y con grandes plantas flexibles, características difíciles de encontrar en el stock histórico del microcentro. A su vez, la cercanía con zonas residenciales del norte del AMBA y la mejora en la conectividad vial, especialmente a través de la autopista Panamericana, favorecen la elección de estas ubicaciones.
En paralelo, la adopción de esquemas de trabajo híbridos impulsó a las compañías a repensar sus espacios corporativos, priorizando calidad, diseño y servicios por sobre la centralidad tradicional.
En este escenario, el corredor norte de la ciudad se consolida como uno de los focos de mayor desarrollo inmobiliario corporativo. Uno de los proyectos más emblemáticos es el Centro Empresarial Libertador sobre Avenida del Libertador al 7200. Se trata de un complejo de oficinas clase AAA con cerca de 100.000 m2 de superficie total y plantas libres de hasta 2.900 m2, posicionándose entre los edificios corporativos más grandes del país.
El complejo, 100% alquilado, alberga a más de veinte empresas, y ofrece amenities corporativos como gimnasio, auditorio, estacionamiento y vestuario para ciclistas, convirtiéndose en un hito en la consolidación del nuevo distrito corporativo en Núñez.
La apuesta de Raghsa en el corredor norte continúa con otros desarrollos estratégicos, entre ellos Centro Empresarial Núñez, con aproximadamente 50.000 m² totales y 3.765 m² destinados a amenities, alquilado también en su totalidad y un nuevo proyecto para la construcción de otro complejo sobre la misma traza, que contará con más de 41.000 m2 totales y 300 cocheras.
A estos proyectos se suma una nueva adquisición sobre Avenida del Libertador al 7055, donde la compañía adquirió en el mes de diciembre pasado un terreno de 5800 m² con capacidad para desarrollar unos 75.500 m2 adicionales de oficinas premium.
En conjunto, estos desarrollos superan los 200.000 m² de oficinas corporativas en el área, reforzando la consolidación del corredor norte como un nuevo polo empresarial clave dentro del Área Metropolitana de Buenos Aires.
La evolución del baricentro corporativo refleja así una transformación más amplia del tejido urbano y del funcionamiento del mercado inmobiliario de oficinas. Con nuevos desarrollos en marcha y una demanda que se orienta hacia espacios de mayor calidad, el corredor norte se consolida como uno de los ejes clave del crecimiento del mercado corporativo en el área metropolitana de Buenos Aires.
