Los valores de los alquileres volvieron a subir con fuerza durante el último año, mientras que los precios de venta mostraron aumentos moderados en dólares. Un informe de Mercado Libre Inmuebles revela las zonas más calientes del AMBA y un fuerte crecimiento de la oferta.
El mercado inmobiliario cerró 2025 con señales mixtas. Por un lado, los alquileres profundizaron su escalada y volvieron a golpear el bolsillo de inquilinos y familias. Por el otro, la venta de propiedades mostró subas más contenidas en dólares, en un contexto de cautela y expectativas cruzadas.
Según el informe anual de Mercado Libre Inmuebles, los alquileres de casas registraron un aumento promedio del 49,2% interanual, mientras que los departamentos subieron 31,6% en el mismo período . La suba fue especialmente marcada en el Gran Buenos Aires Sur, donde los valores treparon 63,1%, seguido por GBA Norte con 50,1% y GBA Oeste con 40,8%.
En el caso de los departamentos, la presión también se sintió con fuerza fuera de la Ciudad de Buenos Aires. GBA Oeste encabezó las subas con un incremento del 39,9%, seguido por GBA Norte (38,8%) y GBA Sur (36%). En CABA, el aumento promedio fue del 35%, consolidando una tendencia que mantiene en tensión a la demanda de alquileres .
El panorama cambia al observar el mercado de compraventa. En dólares, el precio del metro cuadrado de casas en el AMBA subió apenas 0,8% durante 2025, mientras que los departamentos mostraron un alza algo mayor, del 5,8% interanual. Sin embargo, algunos distritos se despegaron del promedio: Pilar lideró el ranking en casas, con un incremento del 17,2%, y Escobar hizo lo propio en departamentos, con una suba del 17% .
Dentro de la Ciudad, Saavedra fue el barrio que más se destacó, con un aumento del 11,4% en el valor de venta de los departamentos, reflejando un renovado interés por zonas residenciales con buena conectividad y servicios.
Uno de los datos más relevantes del informe, elaborado junto a la Universidad de San Andrés, es el fuerte crecimiento de la oferta de departamentos en alquiler. En diciembre de 2025, la cantidad de propiedades disponibles en el AMBA fue 214,6% mayor que al cierre de 2023, un dato que podría anticipar cierta moderación futura en los precios si la demanda no crece al mismo ritmo .
Con más de 600 mil avisos activos y alrededor de 33 millones de visitas mensuales, Mercado Libre Inmuebles se consolida como un termómetro clave para seguir de cerca un sector atravesado por la incertidumbre económica, los cambios regulatorios y la dificultad de acceso a la vivienda. Un mercado que, mientras busca equilibrio, sigue mostrando fuertes contrastes entre la urgencia de alquilar y la prudencia a la hora de comprar.