Nuevo activo inmobiliario en Vaca Muerta
El desarrollo impulsado por EVERHAUS® de ECOSAN acaba de abrir sus puertas y ya fue 100% vendido. Su propuesta marca un punto de inflexión respecto al real estate productivo de la Cuenca Neuquina, en un contexto de fuerte escasez habitacional. Tras el éxito del primer desarrollo, ya está en marcha la construcción de Cuarzo II.
Claves del proyecto
- CUARZO I: inaugurado y 100% vendido, ya integrado al ecosistema operativo de Vaca Muerta
- Alojamiento corporativo exclusivo, bajo contratos de mediano y largo plazo
- Demanda estructural sostenida por parte de empresas petroleras, contratistas y profesionales técnicos
- Arquitectura modular industrializada, con entrega rápida y gestión centralizada
- CUARZO II en marcha: 96 nuevas unidades y escala de inversión
- Retornos estimados del 7 % al 9 % anual en dólares, con potencial de alcanzar rentabilidades de hasta 12 % y 15 % anual en el mercado de alquileres corporativos de Añelo, según fuentes del sector.
Añelo y la escasez de vivienda: el trasfondo del fenómeno
El crecimiento sostenido de Vaca Muerta transformó a Añelo en uno de los polos productivos más dinámicos del país. La llegada permanente de empresas, proveedores y profesionales expuso una problemática estructural: la falta de vivienda adecuada para cubrir la demanda corporativa, una situación que distintos análisis del mercado ya identifican como uno de los principales cuellos de botella del desarrollo energético.
En ese escenario, CUARZO, un proyecto desarrollado por EVERHAUS® en Añelo, se posiciona como una respuesta concreta y profesional a esa necesidad. A diferencia del formato hotelero tradicional, el complejo fue concebido desde su origen como alojamiento corporativo, pensado para técnicos, ingenieros y staff de empresas petroleras que se radican de forma temporal en la zona y priorizan cercanía operativa, funcionalidad y servicios sin complejidades.
Inversión modular y renta corporativa: un nuevo paradigma inmobiliario
Además de su impacto operativo, CUARZO introdujo un modelo de inversión distinto al real estate tradicional. Cada unidad integra un pool de rentas corporativas, administrado de manera centralizada por un operador profesional. Esto permite a los propietarios acceder a ingresos pasivos en dólares, sin gestión directa ni exposición a la rotación individual de inquilinos.
“El crecimiento de Vaca Muerta no es coyuntural: es estructural. Y cuando una actividad se consolida, lo primero que necesita es infraestructura habitacional confiable y escalable”, señaló Juan Pablo Rudoni, presidente de la Cámara Argentina de la Construcción Modular Industrializada (CACMI) y presidente de ECOSAN.
CUARZO II: números que explican el interés inversor
Tras el éxito de CUARZO I, EVERHAUS® avanzó con CUARZO II, un nuevo complejo de 96 unidades modulares totalmente equipadas, actualmente en etapa comercial.
Datos destacados de CUARZO II
- 96 unidades destinadas exclusivamente a alojamiento corporativo
- Inversión desde USD 115.000 por unidad
- Modelo de pool de rentas corporativas, con contratos de mediano y largo plazo
- Ingresos brutos anuales potenciales cercanos a USD 3 millones, según proyecciones internas del desarrollador, considerando valores de mercado y niveles de ocupación habituales en Añelo
- Retornos estimados para inversores en el rango del 7 % al 9 % anual en dólares, bajo escenarios conservadores
- Proyecto escalable y replicable, alineado con tendencias globales de real estate productivo
Estos números se explican por una combinación de factores: escasez estructural de vivienda, permanencia de las empresas en la zona y una demanda corporativa que no responde a ciclos cortos.
Arquitectura modular industrializada: velocidad, eficiencia y previsibilidad
CUARZO es desarrollado por EVERHAUS®, unidad de ECOSAN®, compañía argentina con más de 29 años de trayectoria y más de 3.000.000 de m² construidos en soluciones modulares.
Gracias a su sistema de construcción OffSite, más del 80 % de la obra se ejecuta en planta industrial, bajo estrictos controles de calidad. Este método permite reducir significativamente los plazos de obra —con una entrega estimada de 8 meses—, minimizar desvíos de costos y garantizar eficiencia energética y mayor vida útil del producto.
“La construcción modular industrializada permite responder con precisión y previsibilidad en contextos de alta demanda, como ocurre hoy en Añelo”, explicó Juan Pablo Rudoni, presidente de ECOSAN®. “CUARZO sintetiza esa lógica aplicada al real estate productivo”.
Una nueva categoría de activo inmobiliario
CUARZO no busca competir con el mercado inmobiliario tradicional: lo trasciende. Se consolida como una nueva categoría de activo, diseñada para capitalizar el crecimiento de las economías productivas sin replicar los riesgos clásicos del real estate residencial.
Con respaldo de ECOSAN®, desarrollo de EVERHAUS® y estructura financiera de Inversora Libertad®, el proyecto propone una forma eficiente, profesional y alineada con la demanda real de invertir en el corazón de Vaca Muerta.